Advertencia sobre el Depósito de Fianza en Contratos de Arrendamiento: Consecuencias por incumplimiento

El depósito de la fianza en contratos de arrendamiento es un paso crucial para garantizar la seguridad tanto del arrendador como del arrendatario. Sin embargo, es importante conocer las consecuencias si este depósito no se realiza en el plazo establecido.

Plazo para el Depósito: Según la normativa vigente, se dispone de un mes desde la fecha del contrato para realizar el depósito de la fianza. Si este plazo no se respeta, se aplicarán recargos progresivos:

• 5% del importe total si se deposita dentro de los tres meses siguientes a la finalización del plazo voluntario.
• 10% del importe total si se deposita dentro de los seis meses siguientes a la finalización del plazo voluntario
• 15% del importe total si se deposita dentro de los doce meses siguientes a la finalización del plazo voluntario.
• 20% del importe total si se deposita después de los doce meses siguientes a la finalización del plazo voluntario con exclusión de las sanciones que, en otro caso hubieran podido exigirse, sin incluir los intereses de demora.

Inspección y Sanciones: En caso de inspección, se requerirá el pago por el procedimiento de apremio del importe de la fianza, su interés legal y posibles sanciones, según lo establecido en el artículo 88 de la Ley 8/1997.

• Infracciones Leves: Multas entre 30 y 1.800 euros (por ejemplo, incumplimiento del deber de colaboración).
• Infracciones Graves: Multas entre 300 y 6.000 euros. En este caso, las infracciones graves serán sancionadas con una multa proporcional que oscilará entre el 50% y el 150% del importe del depósito de la fianza no constituido.

La importancia de cumplir con los plazos y requisitos para el depósito de la fianza en contratos de arrendamiento es evidente, ya que el incumplimiento puede resultar en recargos significativos y sanciones económicas considerables. Estar al tanto de estas normativas es fundamental para mantener una relación armoniosa entre arrendadores y arrendatarios.

David Fernández Olmedo

Consultores Vera y Fernández, SLP.